6945 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 120 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 393 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083580960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58007083580960300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 857 826 $ Poids 39 % |
| 2 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 874 $ Poids 34 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 881 683 $ Poids 33 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 423 $ Poids 33 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 756 100 $ Poids 31 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 743 $ Poids 30 % |
| 7 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 923 $ Poids 28 % |
| 8 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 853 $ Poids 27 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 075 $ Poids 24 % |
| 10 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 565 236 $ Poids 24 % |
| 11 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 753 132 $ Poids 23 % |
| 12 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 694 942 $ Poids 23 % |