3630 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 593,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 468 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083586095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58007083586095500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 756 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 774 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 880 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 606 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 641 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 912 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 820 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 721 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 728 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 987 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 808 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 608 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 691 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 758 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 714 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 568 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −635 $ | 139 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 731 855 $ Poids 56 % |