3755 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 417 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083588139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58007083588139000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 972 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 735 653 $ Poids 55 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 589 529 $ Poids 53 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 926 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 423 $ Poids 47 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 836 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 975 $ Poids 42 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 629 405 $ Poids 41 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 901 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 634 606 $ Poids 39 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 851 967 $ Poids 39 % |