3795 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 404 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
58007083589841700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 730 461 $ Poids 53 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 584 874 $ Poids 51 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 991 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 794 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 829 870 $ Poids 45 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 616 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 43 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 624 770 $ Poids 40 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 715 $ Poids 40 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 630 214 $ Poids 39 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 894 926 $ Poids 38 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 845 541 $ Poids 38 % |