2845 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 672,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 447 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
58007083602300600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 661 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 670 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 601 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 719 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 625 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 570 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 647 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 824 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 650 129 $ Poids 78 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 616 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 796 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 363 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 620 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 616 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 779 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 712 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 643 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 733 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 384 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 572 688 $ Poids 71 % |