2805 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 161,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58007083613214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 810 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 825 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 919 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 677 729 $ Poids 61 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 520 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 860 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 678 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 748 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 700 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 545 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 951 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 7300, rue Toulon, Brossard 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 947 $/m²) 161,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 602 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 832 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 889 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −16 952 $ | 309 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 659 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 740 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 812 798 $ Poids 38 % |