6110 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083648956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58007083648956000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, avenue Barry, Brossard 2026-08-28 · 478 m · Vendu 75 000 $ (685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 74 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 940 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 360 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 645 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 707 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 508 $ Poids 52 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 714 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 611 560 $ Poids 51 % |