6160 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 88,1 m² · constr. 1970 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083657353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58007083657353900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 926 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 508 472 $ Poids 46 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 563 621 $ Poids 46 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 520 824 $ Poids 45 % |
| 5 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 903 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 758 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 570 837 $ Poids 43 % |
| 8 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 870 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 454 875 $ Poids 43 % |
| 10 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 677 907 $ Poids 42 % |
| 11 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 820 $ Poids 41 % |
| 12 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 547 $ Poids 41 % |