6045 Rue BERGEVIN · Brossard
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 107,1 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083687370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
58007083687370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 803 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 666 116 $ Poids 73 % |
| 2 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 488 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 930 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 361 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 925 m · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 648 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 708 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 507 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 944 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 638 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −23 908 $ | 409 380 $ Poids 55 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 714 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 655 416 $ Poids 52 % |