5650 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
1 306 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 261,3 m² · constr. 2019 · terrain 363,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 852 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083752728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
58007083752728000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 808 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +92 273 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 299 476 $ Poids 31 % |
| 2 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 809 915 $ Poids 29 % |
| 3 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +112 278 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 381 569 $ Poids 23 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −64 124 $ · Ajust. âge −47 369 $ | 1 678 951 $ Poids 18 % |
| 5 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 495 455 $ Poids 14 % |
| 6 | 7345, Place Malraux, Brossard 2026-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 296 $/m²) 232,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 161 211 $ Poids 12 % |
| 7 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 116 136 $ Poids 11 % |
| 8 | 7430, rue Marisa, Brossard 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (4 982 $/m²) 279 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 332 009 $ Poids 11 % |
| 9 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 1 297 150 $ Poids 11 % |
| 10 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 428 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 1 375 686 $ Poids 9 % |
| 12 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 583 953 $ Poids 7 % |