8120 Rue LONDRES app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093205028000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
58007093205028000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 670 898 $ Poids 53 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 724 165 $ Poids 40 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 271 155 $ Poids 34 % |
| 4 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 559 $ Poids 32 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 295 $ Poids 29 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 832 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 819 700 $ Poids 26 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 948 $ Poids 26 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 816 169 $ Poids 25 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 884 304 $ Poids 22 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 663 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 683 706 $ Poids 13 % |