8105 Rue LONDRES app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 85 m² · constr. 2013 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093215496100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58007093215496100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −73 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 641 $ Poids 10 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −58 823 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 516 $ Poids 6 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 078 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 052 $ Poids 3 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 631 755 $ Poids 3 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −74 191 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 605 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 145 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 735 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 715, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −78 830 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 622 704 $ Poids 1 % |