7685 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 537 700 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 245,9 m² · constr. 2004 · terrain 768,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 400 $
Rôle antérieur 1 097 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093318131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 900 $
Valeur bâtiment
787 500 $
Rôle antérieur
1 097 500 $
ID provincial
58007093318131100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 492 880 $ Poids 46 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 881 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −70 737 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 1 706 969 $ Poids 41 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 811 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −102 450 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 669 929 $ Poids 36 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 707 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 326 507 $ Poids 33 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 981 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −130 489 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 498 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 956 629 $ Poids 25 % |
| 7 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 080 122 $ Poids 25 % |
| 8 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 226 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 964 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −54 868 $ · Ajust. âge −50 365 $ | 1 570 597 $ Poids 18 % |
| 10 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 439 109 $ Poids 17 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 223 057 $ Poids 17 % |
| 12 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 965 m · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +105 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 669 729 $ Poids 17 % |