7740 Rue LEBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 467 500 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 241 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 900 $
Rôle antérieur 1 043 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093319262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
881 900 $
Rôle antérieur
1 043 600 $
ID provincial
58007093319262300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 500 415 $ Poids 40 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 994 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −86 565 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 717 092 $ Poids 35 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 548 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 329 798 $ Poids 33 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −117 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 680 533 $ Poids 30 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 959 594 $ Poids 24 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 085 602 $ Poids 22 % |
| 7 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 630 $ Poids 19 % |
| 8 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 438 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 670 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 210 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +89 810 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 674 429 $ Poids 17 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −68 112 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 1 578 938 $ Poids 15 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 229 461 $ Poids 15 % |