3680 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 194,8 m² · constr. 2004 · terrain 569,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 838 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093327156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
58007093327156300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 168 426 $ Poids 57 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 920 095 $ Poids 36 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 951 630 $ Poids 36 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 736 518 $ Poids 35 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 060 709 $ Poids 32 % |
| 6 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 869 100 $ Poids 28 % |
| 7 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 395 667 $ Poids 28 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 707 733 $ Poids 26 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 807 353 $ Poids 25 % |
| 10 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 830 450 $ Poids 24 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 863 196 $ Poids 23 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 038 739 $ Poids 22 % |