3725 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 878 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 318,5 m² · constr. 2006 · terrain 776,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 900 $
Rôle antérieur 1 096 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093337033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 000 $
Valeur bâtiment
1 100 900 $
Rôle antérieur
1 096 900 $
ID provincial
58007093337033100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 758 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 138 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 984 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 706 878 $ Poids 51 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 511 690 $ Poids 51 % |
| 4 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 697 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −135 573 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 990 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 724 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −125 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 737 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 826 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +118 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 907 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −41 575 $ | 1 816 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 895 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +163 762 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 958 768 $ Poids 31 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 894 635 $ Poids 31 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 953 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 099 661 $ Poids 27 % |
| 11 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 540 177 $ Poids 25 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +141 359 $ · Ajust. âge −35 975 $ | 1 781 214 $ Poids 12 % |