9815 Boulevard LEDUC app. 506 app. 506 · Brossard
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 123,1 m² · constr. 2012 · terrain 95,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 528 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093343001200060506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58007093343001200060506
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 826 460 $ Poids 42 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −63 596 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 823 127 $ Poids 30 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −64 333 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 846 178 $ Poids 27 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 703 469 $ Poids 27 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 758 451 $ Poids 27 % |
| 6 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −58 943 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 775 280 $ Poids 26 % |
| 7 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 088 $ Poids 22 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 824 400 $ Poids 20 % |
| 10 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 283 662 $ Poids 20 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 539 $ Poids 19 % |
| 12 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 855 063 $ Poids 17 % |