8060 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 161,1 m² · constr. 2007 · terrain 225 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093401776500008060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58007093401776500008060
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue de Louisbourg, Brossard 2026-09-29 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 841 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 787 611 $ Poids 45 % |
| 2 | 7625, rue de la Loire, Brossard 2026-09-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 742 842 $ Poids 40 % |
| 3 | 7695, rue de Lima, Brossard 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 422 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 815 950 $ Poids 39 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 750 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 4125, rue Laubia, Brossard 2026-10-21 · 1.5 km · Vendu 813 000 $ (5 373 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 827 135 $ Poids 36 % |
| 6 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 764 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 3720, rue Ovide, Brossard 2026-09-22 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 544 $/m²) 145,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 929 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 909 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 880 972 $ Poids 34 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 846 607 $ Poids 33 % |
| 11 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 744 622 $ Poids 30 % |
| 12 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 933 611 $ Poids 29 % |