8855 Boulevard LEDUC app. 3317 app. 3317 · Brossard
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 95,7 m² · constr. 2011 · terrain 20,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200023317
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58007093404530200023317
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −46 670 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 752 184 $ Poids 36 % |
| 2 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 289 $ Poids 34 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 431 $ Poids 33 % |
| 5 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 950 $ Poids 23 % |
| 8 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 880 189 $ Poids 16 % |
| 9 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 900 076 $ Poids 13 % |
| 10 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 267 $ Poids 12 % |
| 11 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 624 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 3645, croissant Olivier, Brossard 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 697 689 $ Poids 10 % |