8855 Boulevard LEDUC app. 5504 app. 5504 · Brossard
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 90 m² · constr. 2011 · terrain 19,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200025504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
58007093404530200025504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 774 912 $ Poids 25 % |
| 2 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 162 $ Poids 23 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 732 162 $ Poids 23 % |
| 4 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 275 $ Poids 16 % |
| 5 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 673 $ Poids 16 % |
| 6 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 301 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 860 290 $ Poids 12 % |
| 7 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 880 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 684 489 $ Poids 7 % |
| 9 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 521 $ Poids 6 % |