8855 Boulevard LEDUC app. 5511 app. 5511 · Brossard
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 100,4 m² · constr. 2011 · terrain 21,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200025511
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58007093404530200025511
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 767 523 $ Poids 45 % |
| 2 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 587 $ Poids 40 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 525 $ Poids 36 % |
| 5 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 581 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 465 $ Poids 30 % |
| 7 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 047 $ Poids 28 % |
| 8 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 722 $ Poids 27 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 896 597 $ Poids 19 % |
| 10 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 330 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 370 $ Poids 18 % |
| 12 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 700 $ Poids 16 % |