8855 Boulevard LEDUC app. 5514 app. 5514 · Brossard
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 23,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200025514
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
58007093404530200025514
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 795 590 $ Poids 52 % |
| 2 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 919 $ Poids 43 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 906 $ Poids 42 % |
| 4 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 563 $ Poids 41 % |
| 5 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 888 $ Poids 36 % |
| 7 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 430 $ Poids 34 % |
| 8 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 185 $ Poids 31 % |
| 9 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 773 $ Poids 28 % |
| 12 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 341 161 $ Poids 24 % |