8855 Boulevard LEDUC app. 5520 app. 5520 · Brossard
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 132,8 m² · constr. 2011 · terrain 29,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 566 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200025520
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
58007093404530200025520
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 815 $ Poids 40 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 501 $ Poids 36 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 873 265 $ Poids 32 % |
| 4 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 672 $ Poids 32 % |
| 5 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 894 $ Poids 32 % |
| 6 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 188 828 $ Poids 32 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 323 $ Poids 29 % |
| 8 | 4190, rue Orly, Brossard 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 715 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 736 723 $ Poids 26 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +70 733 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 798 257 $ Poids 25 % |
| 10 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 851 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 642 $ Poids 24 % |
| 12 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 174 $ Poids 24 % |