7984 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 161,1 m² · constr. 2009 · terrain 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 542 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093413522800017984
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
58007093413522800017984
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 987 $ Poids 30 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 917 759 $ Poids 29 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −4 182 $ | 889 337 $ Poids 29 % |
| 4 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 764 223 $ Poids 29 % |
| 5 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 916 624 $ Poids 28 % |
| 6 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 204 999 $ Poids 27 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 855 307 $ Poids 26 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 941 906 $ Poids 25 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 751 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 862 988 $ Poids 24 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 689 039 $ Poids 21 % |
| 12 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 929 942 $ Poids 21 % |