3895 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093508403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58007093508403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 592 484 $ Poids 13 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 846 694 $ Poids 13 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 806 418 $ Poids 13 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 757 235 $ Poids 13 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −46 670 $ | 642 526 $ Poids 7 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 663 491 $ Poids 7 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 647 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 491 012 $ Poids 6 % |
| 9 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 769 440 $ Poids 6 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 662 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 639 202 $ Poids 6 % |
| 12 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 709 689 $ Poids 6 % |