3890 Rue BEETHOVEN · Brossard
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093539698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
58007093539698500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
7 045
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 802 667 $ Poids 8 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 897 716 $ Poids 7 % |
| 3 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 517 420 $ Poids 4 % |
| 4 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 687 721 $ Poids 4 % |
| 5 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 702 729 $ Poids 4 % |
| 6 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 601 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 875 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 708 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 62 712 $ Poids 2 % |
| 10 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 790 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +84 162 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 896 267 $ Poids 2 % |