3970 Rue BÉRIOT · Brossard
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 447 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093549851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
58007093549851200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 830 428 $ Poids 8 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 928 109 $ Poids 6 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 710 083 $ Poids 5 % |
| 4 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −4 476 $ | 533 635 $ Poids 4 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 712 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 980 $ Poids 3 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 731 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 902 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −533 $ | 64 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 815 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 3615, Noisy, Brossard 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (5 898 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 754 105 $ Poids 1 % |