5400 Avenue COLOMB app. 404 app. 404 · Brossard
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 134 m² · constr. 2003 · terrain 115,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 394 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093550210100000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58007093550210100000404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 105 $ Poids 28 % |
| 2 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 799 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 734 404 $ Poids 28 % |
| 3 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 843 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 734 202 $ Poids 25 % |
| 4 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 809 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 745 416 $ Poids 24 % |
| 5 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −80 490 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 1 285 595 $ Poids 14 % |
| 6 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 876 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 772 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 877 181 $ Poids 11 % |
| 9 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 120 $ Poids 10 % |
| 10 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 189 514 $ Poids 10 % |
| 11 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 785 $ Poids 10 % |