4010 Rue BEETHOVEN · Brossard
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 134,5 m² · constr. 1976 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 500 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093558123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
58007093558123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 689 170 $ Poids 12 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 642 209 $ Poids 11 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 013 $ Poids 11 % |
| 4 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 696 798 $ Poids 11 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 682 974 $ Poids 11 % |
| 6 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 476 $ Poids 10 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −59 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 072 $ Poids 6 % |
| 8 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 720 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −78 661 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 1 178 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −61 001 $ · Ajust. âge −73 889 $ | 725 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 799 833 $ Poids 3 % |
| 12 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 541 $ Poids 3 % |