5880 Rue CHOPIN · Brossard
Valeur estimée
1 332 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 231,2 m² · constr. 2007 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 700 $
Rôle antérieur 938 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093584941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
974 600 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
58007093584941100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 794
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 471 197 $ Poids 32 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 332 977 $ Poids 31 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 402 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 402 194 $ Poids 25 % |
| 5 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 360 094 $ Poids 23 % |
| 6 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +22 930 $ | 1 221 963 $ Poids 21 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −78 980 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 1 298 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +138 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 375 $ Poids 16 % |
| 9 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +76 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 651 $ Poids 15 % |
| 10 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 068 234 $ Poids 13 % |
| 11 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −90 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 152 $ Poids 10 % |
| 12 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 667 062 $ Poids 8 % |