3505 Rue BOULAY · Brossard
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 490,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093603332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
58007093603332400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 095 $ Poids 15 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 825 365 $ Poids 6 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 607 533 $ Poids 6 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 866 069 $ Poids 5 % |
| 5 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 787 302 $ Poids 3 % |
| 6 | 7915, avenue Naples, Brossard 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 256 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 775 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 724 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 846 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 790 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 817 347 $ Poids 1 % |