3440 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 516,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 425 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093604903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
58007093604903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 760 $ Poids 15 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 865 $ Poids 14 % |
| 3 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 795 662 $ Poids 13 % |
| 4 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 386 $ Poids 11 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 584 802 $ Poids 9 % |
| 6 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 579 029 $ Poids 9 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 839 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 591 102 $ Poids 5 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 619 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 789 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 799 647 $ Poids 3 % |