5865 Rue BACH · Brossard
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 148 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093625701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
58007093625701300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 675 012 $ Poids 11 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 645 375 $ Poids 10 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 018 014 $ Poids 10 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 661 956 $ Poids 8 % |
| 5 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 702 783 $ Poids 8 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 321 $ Poids 8 % |
| 7 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 697 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 545 493 $ Poids 5 % |
| 9 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 649 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 568 223 $ Poids 4 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 547 196 $ Poids 3 % |
| 12 | 3405, rue Meilleur, Brossard 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 797 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 755 210 $ Poids 3 % |