3650 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093632036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58007093632036300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 659
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 109 $ Poids 16 % |
| 2 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 548 816 $ Poids 7 % |
| 3 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 935 406 $ Poids 3 % |
| 4 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −80 705 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 642 074 $ Poids 2 % |
| 5 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −80 827 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 649 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −79 729 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 636 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 907 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −72 972 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 478 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −80 827 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 672 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −81 002 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 502 820 $ Poids 1 % |