3670 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 386 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093632275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
58007093632275100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 810 $ Poids 13 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 864 408 $ Poids 5 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 846 188 $ Poids 2 % |
| 5 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −116 524 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 606 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −116 700 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 613 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −115 116 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 601 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −104 245 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 447 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −116 700 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 637 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −111 448 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 472 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −146 821 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 556 315 $ Poids 0 % |