5350 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093635576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
58007093635576100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 633 351 $ Poids 32 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −635 $ | 128 177 $ Poids 30 % |
| 3 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 515 450 $ Poids 26 % |
| 4 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 312 $ Poids 24 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 036 $ Poids 20 % |
| 6 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 703 $ Poids 18 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 678 400 $ Poids 18 % |
| 9 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 747 483 $ Poids 16 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 757 282 $ Poids 13 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 561 977 $ Poids 13 % |
| 12 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 846 344 $ Poids 12 % |