3745 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 318,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093642431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
58007093642431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 501 $ Poids 15 % |
| 2 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 881 938 $ Poids 5 % |
| 4 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 520 160 $ Poids 3 % |
| 5 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −77 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 408 $ Poids 3 % |
| 6 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 861 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 698 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −109 943 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 769 956 $ Poids 1 % |