5580 Avenue BAUDELAIRE · Brossard
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 121,3 m² · constr. 1991 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 451 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093674606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
58007093674606500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 667 806 $ Poids 16 % |
| 2 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 695 810 $ Poids 11 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 012 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 692 160 $ Poids 8 % |
| 5 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 644 596 $ Poids 8 % |
| 6 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge +63 698 $ | 1 037 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 582 $ Poids 7 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 859 $ Poids 7 % |
| 9 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 940 432 $ Poids 6 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 641 977 $ Poids 6 % |
| 11 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 595 429 $ Poids 5 % |
| 12 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 679 554 $ Poids 4 % |