5560 Avenue BAUDELAIRE · Brossard
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 167,3 m² · constr. 2002 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 616 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093674877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
58007093674877600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 821 330 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 721 080 $ Poids 5 % |
| 3 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 637 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 805 637 $ Poids 4 % |
| 4 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +81 343 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 783 218 $ Poids 4 % |
| 5 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 804 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +146 083 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 195 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 815 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 779 843 $ Poids 3 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +81 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 787 688 $ Poids 3 % |
| 10 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +119 649 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 194 $ Poids 3 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +107 615 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 823 074 $ Poids 3 % |
| 12 | 3405, rue Meilleur, Brossard 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 797 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +93 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 884 528 $ Poids 1 % |