5540 Avenue BAUDELAIRE · Brossard
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 188,4 m² · constr. 2001 · terrain 570,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 569 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093684158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
58007093684158800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 863 680 $ Poids 7 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 756 566 $ Poids 4 % |
| 3 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −62 378 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 924 967 $ Poids 3 % |
| 4 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 816 154 $ Poids 2 % |
| 5 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +85 569 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 848 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −201 437 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 247 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 7500, rue Mauriac, Brossard 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 366 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −57 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +85 698 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 859 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +129 690 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 828 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +132 613 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 835 178 $ Poids 1 % |