3690 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
2 379 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 385,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 312,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 600 $
Rôle antérieur 1 366 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103417489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
1 461 400 $
Rôle antérieur
1 366 300 $
ID provincial
58007103417489300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 629
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +143 951 $ · Ajust. âge −209 100 $ | 2 524 639 $ Poids 37 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 958 390 $ Poids 23 % |
| 3 | 3718, rue de Loreto, Brossard 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 221 $/m²) 349,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 286 985 $ Poids 22 % |
| 4 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 416 261 $ Poids 16 % |
| 5 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 969 675 $ Poids 15 % |
| 6 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 186 380 $ Poids 13 % |
| 7 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −157 091 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 519 253 $ Poids 11 % |
| 8 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 023 072 $ Poids 10 % |
| 9 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +134 063 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 3 011 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +198 420 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 376 593 $ Poids 9 % |
| 11 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +188 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 765 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +195 589 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 077 722 $ Poids 2 % |