6245 Rue CORMORAN · Brossard
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 116,8 m² · constr. 2007 · terrain 457,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 472 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103561864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
58007103561864100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 864 $ Poids 5 % |
| 2 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −72 745 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 709 614 $ Poids 3 % |
| 3 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −71 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 710 $ Poids 3 % |
| 4 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −72 855 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 720 588 $ Poids 3 % |
| 5 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −100 369 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 686 261 $ Poids 2 % |
| 6 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −101 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 467 $ Poids 2 % |
| 7 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −143 419 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 1 245 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −99 682 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −101 591 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 755 208 $ Poids 1 % |