6045 Rue CYGNE · Brossard
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 180,6 m² · constr. 2007 · terrain 444,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 576 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103580055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
58007103580055100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 800 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 743 448 $ Poids 31 % |
| 2 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −128 928 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 313 997 $ Poids 10 % |
| 3 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −127 387 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 259 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −141 933 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 199 734 $ Poids 5 % |
| 5 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −141 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 224 539 $ Poids 4 % |
| 6 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 202 $ Poids 4 % |