6142 Rue CORMORAN · Brossard
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 107,5 m² · constr. 2008 · terrain 214,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103581209900096142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58007103581209900096142
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
578 669 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −53 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 905 $ Poids 3 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 898 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −96 871 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 620 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −121 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −177 445 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 1 217 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −120 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −122 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 575 $ Poids 0 % |