8 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 204 m² · constr. 2019 · terrain 286,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 799 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969236300010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
58012033969236300010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 474 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 129 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 556 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 848 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 260 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 399 863 $ Poids 65 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 529 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −153 440 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 456 250 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 594 050 $ Poids 56 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 709 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 807 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 890 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 594 827 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 598 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 436 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 457 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 050 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 154 763 $ Poids 49 % |