20 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 584 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 262,8 m² · constr. 1998 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 200 $
Rôle antérieur 733 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
58012033982139100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 343 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 644 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −64 487 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 844 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 690 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 334 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 957 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 328 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 937 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 574 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 422 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 083 653 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −79 681 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 411 008 $ Poids 56 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 390 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 632 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 554 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 393 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 616 071 $ Poids 49 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 558 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +238 210 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 532 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 249 997 $ Poids 42 % |