6 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 247 500 $
Unifamiliale · 8 090 $/m² · 154,2 m² · constr. 1967 · terrain 644,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 705 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
58012033982531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 68 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 959 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 93 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 232 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 195 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 353 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 489 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 201 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 258 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 695 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 506 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 407 932 $ Poids 80 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 378 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge +75 465 $ | 1 389 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 785 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 194 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 224 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 649 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 764 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 024 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 666 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −81 238 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 571 359 $ Poids 65 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 916 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 207 649 $ Poids 59 % |