20 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 116 400 $
Autre · 3 599 $/m² · 310,2 m² · constr. 1952 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 781 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
58012033985018700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 207 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 611 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +153 848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 832 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 390 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 811 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +71 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 315 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 928 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 1 897 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 453 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +128 410 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 606 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 991 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 613 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 623 210 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 981 229 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 463 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +197 683 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 576 409 $ Poids 37 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 636 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 124 790 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 329 461 $ Poids 36 % |