44 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 555 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
58012033985578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 86 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 770 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 609 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −78 194 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 316 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 429 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 808 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 618 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 834 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 804 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 797 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 367 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 19 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 745 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 972 399 $ Poids 63 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 331 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 579 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 704 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 956 806 $ Poids 52 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 752 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 882 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 948 949 $ Poids 50 % |