32 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 943 000 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 294,9 m² · constr. 1922 · terrain 776,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 700 $
Rôle antérieur 1 120 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
1 065 400 $
Rôle antérieur
1 120 600 $
ID provincial
58012033985700000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 155 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 540 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +83 372 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 481 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 818 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 691 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 412 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 364 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 970 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 596 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −126 578 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 558 439 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 408 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +138 610 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 517 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +111 717 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 822 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 168 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +185 015 $ · Ajust. âge +153 330 $ | 2 037 498 $ Poids 40 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 538 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 998 978 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 994 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 035 980 $ Poids 36 % |